Ilegalnog ponovnog planiranja. Ilegalne prenamjenu nego prijeti?

Da je stan je najviše ugodan za boravak, vlasnici često moraju učiniti u popravak. Ponekad želite da kombinujete sa zajedničkim kupatilom, au nekim slučajevima - podijeliti. Nažalost, većina ponovno planiranje modernih apartmana je nezakonito. Ono što je ilegalni ponovno planiranje? Ono što prijeti da je vlasnicima prostora?

Re-planiranje - to je ...

Ruski stanovanje kod navodi da je ponovni je transformacija unutrašnjeg prostora, što zahtijeva fiksiranje promjene u tehničkim podacima. Vlasniku stana u budućnosti nema problema sa koordinacijom ponovnog planiranja, potrebno je misliti unaprijed plan rada. Neke vrste popravki treba uskladiti sa kućištem inspekcije. Neka osnovna pravila treba slijediti?

Kakav posao ne zahtijeva posebnu dozvolu

Sljedeće vrste poslova ne zahtijevaju odobrenje BTI:

• Ažuriranje zidovi, pod, plafon;
• instalacija, demontaža, zamjena ugrađenih elemenata namještaja sistemima, koji nisu posebnu prostoriju;
• zamjena dotrajale vodovodne;
• ugradnju opreme na strani ulice (ugradnja klima uređaja, komaraca, antene);
• preseljenja i zamjena radijatora, štednjaka;
• zamjena dotrajale opreme slične veličine i karakteristike,
• renoviranje loggie, balkona;
• instalacija svjetla prozora i vrata, i samovydvigayuschihsya predenje, ako ne promijenite površine;
• postavljanje particija koje ne uključuju povećanje opterećenja na podovima,
• uklanjanje predvorje;
• uklanjanje prepreka (zavjesa);
• eliminacija ili stvaranja otvora za vrata fasada.

Kakav posao je zabranjen

Ilegalne replan stan direktno utiče na snagu strukture konstrukcije, što može dovesti do oštećenja ili uništenja. To bi moglo također kompliciraju pristup stanara u svoje stanove ili predmeti obschedomovoy imovine.

ilegalne ponovno planiranje mogu se prepoznati u sljedeće vrste posla:

• izmjena prostora, što pogoršava uslove života vlasnika i korištenje tehničke komunikacije kod kuće;
• potpuna demontaža nosivih zidova, slabi snagu doma;
• montaža radijatora na balkonima i lođe;
• Instalacija lodzhiy balkona i iznad prvog kata;
• ugradnje podnih sistema grijanja od obschedomovoy sistema grijanja;
• sindikata podrška i smještaj;
• povećati pomoćni površine kombinujući sa kućištem;
• ugradnja ventilacije ili smanjiti veličinu kanala;
• postavljanje particija, nakon čega formira novu sobu bez prozora i radijatora;
• povećanje opterećenja na potporne konstrukcije kuće;
• ugrađivanje u zidu cijevi plina;
• ulazak u stan zajedničkog hodnika stepenište;
• postavljanje isključivanja uređaja za komunikaciju koji utječu na potrošnju resursa u drugim područjima;
• tehničko ponovno opreme prostorija;
• rade u zgradama hitne i kulturnih vrijednosti.

Kako otkriti promjene

Ilegalne ponovno planiranje mogu se naći u sljedećim situacijama:

• pritužbe od vlasnika susjednih prostorija kršenja ometa ugodan život (loša zvučna izolacija, ventilacija, itd);
• nesreća i kvarova u tehničkom komunikacije kod kuće;
• zaobilazeći osoblje Apartmani komunalnih usluga za reviziju komunikacije, brojači;
• BTI sproveo kadrovske promjene u stanu prostor za izradu tehničke pasoš;
• na kraju promet nekretnina.

odgovornost

Ilegalne obnova podrazumijeva kaznu za vlasnike. Postoji nekoliko vrsta pritiska na prekršitelja, kao što su:

• fino;
• povratak bivšeg tipa prostorija na zahtjev TIB blagovremeno;
• re fine i izradi pravne akcije na vlasnik stana, kada on odbija da se vrati na prethodni oblik;
• prodaju imovine u javnoj aukciji zbog zanemarivanja zahtjevima inspekcije stanovanja i presude.

Ilegalne ponovni apartmana: novčane kazne

Nedosljedan popravke na ponovni bilo prostora ugrožavaju vlasnici stanova s administrativnu kaznu. Prema Kodeksa o prekršajima, ilegalne replaniranjem dovesti do oštećenja na stambene kuće, komunikacije utjecati na njihov rad. Iznos novčane kazne za pojedince ovisi o lokaciji kuće i obično je 2500 rubalja. Za pravna lica kazne za ilegalne ponovno planiranje će ih biti još. Međutim, Kodeks ne postavlja kazne prema konkretnom slučaju.

Ako vlasnik je legalizovan redizajn podnošenjem tužbe, administrativne kazne i dalje će morati da plati. Također, zahtjevi lokalne uprave za vlasnika stana mu nije zabranio da podnese odgovor na tužbu da ozakoni njihov rad.

namjerno kršenje

Replanning (ilegalne) prijeti vlasnicima kuća ne samo novčana kazna. Ako su ispunjeni uslovi stanovanja inspekcije da vrati stari tip stanovanja se ignorišu ili radovi nisu izvršena u roku, takva kršenja smatraju se maligni. U ovom slučaju, inspekcije kućište ima pravo da podnese tužbu protiv vlasnika stana.

Postoje dva moguća scenarija:

1. Stan se prodaje na javnom nadmetanju. Vlasnik će vratiti dio prihoda, ali oduzima od troškova sudske troškove i druge potrebne troškove. Novi vlasnici stana su država zahtjeve za obavezno povratak izgled kućišta.
2. Ako je stan nije privatizovan i dobijen je na osnovu ugovora sotsnayma lokalne uprave, vlasnici su iseljeni. U ovom slučaju, povrat novca nije predviđeno. Međutim, novi vlasnici će biti potrebne za obavljanje posla o izgledu povratka stana, kao iu prethodnom slučaju.

Poteškoće u transakcijama

Ilegalne prenamjenu ugrožava ne samo vlasnici problema sa stambenim inspekcije, ali na kraju promet nekretnina. Provesti transakcija po volji i bez troškova vremena i novca neće raditi. Stan za prodaju može se obaviti, ali cijena takvog stanovanja će biti značajno understated. Ako Redevelopment ilegalne, onda bilo kojoj banci na bilo uslovima neće dati kupcima stambeni kredit na stan. To jest, prodaja hipoteka nije moguće.

Ali, ako je tehničkim karakteristikama apartmana su neznatno promijenjen, transakcija za prodaju može se vršiti. Potencijalni kupci treba zahtijevati da budu informisani o svim kršenjima, koji vam je potreban da potpišu dokumente vijesti. U ovom slučaju, novi vlasnik preuzima odgovornost za povratak izgled stana, što neminovno dovodi do dodatnih troškova. Iznos popusta na apartmana sa nelegitimnim obnova ovisi o prirodi promjene, ali to je obično 15-20%.

Često, stambeno tržište nekretnina proda, gdje je ilegalna obnova izvršena. Ono što prijeti da je vlasnici? Prije svega, otkrivanje ove činjenice, vlasnici su dužni platiti administrativnu kaznu i povratak na prethodni oblik stana. Ako se to ne učini, stan se može prodati na javnoj licitaciji, bez obzira na stavove svojih vlasnika.