Ono što vam je potrebno da uredite hipoteku: listu dokumenata, osiguranje, vrijeme obrade

Imajte svoj stan - san, možda, svake mlade porodice. Međutim, ne može svako sebi priuštiti takav luksuz: vrijednost nekretnine trenutno krši sve zapise. Ali ne uznemirujte se! Zahvaljujući nedavno pojavljivanju vrsta kredita - hipoteke - ova želja mladih postala je izvodljiva!

Suština hipoteke

Hipoteka je ništa više od kredita za kupovinu nekretnina (stan ili kuća). Za razliku od drugih vrsta kredita, ova ponuda je dugoročna, izdata oko 10-15 godina. I to je sasvim razumljivo: ne bi svi mogli da izvlače ogromna plaćanja u slučaju dodele hipoteke za kratko vreme. A ako podelite ovaj iznos na dugih 120 ili više meseci, dobijate veoma stvarnu vrednost.

Druga karakteristika hipoteke je obavezna zaloga stečene nepokretne imovine kao kolateral za kredit. Ovo je neophodno da banka stekne povjerenje u sljedeći dan. Na kraju krajeva, ako i klijent na vrijeme ne plati sve dugove, povjerilac će ostati samo u crnom: stan / kuća će mu postati njegova imovina.

Treća karakteristična karakteristika vrste pozajmljivanja u pitanju (to je ono što je potrebno za registraciju hipoteke bez neuspeha) je dostupnost inicijalne rate. Ako niko ne traži dostupnost sopstvenih sredstava kada primi potrošački zajam, onda oni ne mogu bez njih. Obično je minimalna vrednost prve rate 10-20% vrijednosti imovine.

Faze registracije hipoteke

Ako želite da dobijete kredit za kupovinu stana / kuće, potrebno je uraditi sledeće osnovne korake:

• Pronađite željenu imovinu. Vrijedno je napomenuti da su nove zgrade bolje za banku. Dakle, često kada kupujete stan u novoizgrađenoj kući, zajmodavac izdaje kredit po atraktivnijim kamatnim stopama.
• Pripremite potreban paket dokumenata.
• Prijaviti se na banku za registraciju hipoteke. Najbolje je kontaktirati više organizacija odjednom. Možda će jedan od njih odobriti kredit.
• Ako je odgovor na prijavu pozitivan, obratite se ogranku finansijske institucije za izradu ugovora o kreditu.
• Ako je potrebno, formalizujte osiguranje nepokretnosti, života i zdravlja zajmoprimca.

Očigledno, dobijanje kredita za nekretnine nije tako jednostavno, ovaj proces će potrajati puno vremena. Ali ništa u budućnosti ne može se uporediti sa ishodom takvog slučaja - koji žive u vašem stanu. Osim toga, saznajući osnovne faze registracije hipoteke, sve se može obrnuti mnogo brže.

Hipoteka: uslovi za dobivanje

Sada većina finansijskih institucija nudi svoje usluge u izdavanju kredita za kupovinu nekretnina. Svi njihovi proizvodi imaju svoje posebne karakteristike, svoje kriterije i zahteve. Ali možemo razlikovati nekoliko osnovnih uslova, koji su u mnogim kompanijama praktično identični. One su sledeće:

• Valuta hipoteke. U našoj zemlji, većina kredita se izdaje u ruskim rubljima, ali postoje slučajevi kredita za stanovanje u dolarima i evrima.
• Vrijednost kamatnih stopa kod ove vrste plasmana obično uzima vrijednosti od 10 do 16% na godišnjem nivou. Nijednu banku ne može dati tačne informacije o tome, jer ovisi o mnogim faktorima (prihodi zajmodavca, hipoteka, itd.).
• Početna isplata. Prema zahtevima većine banaka, klijent mora imati najmanje 10% vrijednosti nekretnina kako bi primio hipoteku.
• Uslovi zajma. Ova stavka se bira na osnovu solventnosti zajmoprimca i sopstvenih želja.
• Otplata duga u obliku mesečnih plaćanja na račun u banci. Vrednosti svih iznosa su unapred propisane u ugovoru o zajmu.
• Kao kolateral za kredit, obavezna registracija kolaterala stečene imovine.
• U većini slučajeva, potrebno je osiguranje: predmet kredita, život, zdravstveni i radni kapacitet zajmoprimca.
• Sprovođenje evaluacionih radova. To rade nezavisne agencije za procenu vrednosti. Banka je dužna da se uveri u stvarnost naziva stanova / kuće.
• Pružanje izjava o prihodima. To će omogućiti povjeriocu da ne sumnja u solventnost zajmoprimca.

Potreban paket dokumenata

Govoreći o potrebi određenog paketa hartija od vrednosti, treba napomenuti da se ova lista može smanjiti ili dopuniti u jednoj kompaniji. Ispod je glavna lista dokumenata za registraciju hipoteke, koje banke najčešće zahtijevaju:

• Prijava za kredit
• Dokument koji dokazuje identitet. Najčešće je pasoš državljanina Ruske Federacije.
• Drugi dodatni dokument za identifikaciju: vojna karta, pasoš, vozačka dozvola ili penziona knjiga.
• Upit o prihodima.

Zahtevi za zajmoprimce

Imajući dobar prihod nije dovoljno da dobije hipoteku. Banke zahtevaju svoje pozajmice. Naravno, u zavisnosti od organizacije, oni mogu biti malo modifikovani, ali njihova suština je otprilike ovako:

• Prisustvo ruskog državljanstva. Dokaz za ovo je pasoš ruskog državljanina.
• Starost u trenutku prijave od 21 godine i do kraja hipotekarnog perioda do 60 godina.
• Odsustvo "crne" kreditne istorije.
• Stalni boravak u regiji registracije kredita.
• Zapošljavanje na posljednjem mjestu rada je ne manje od šest mjeseci, ukupna dužina službe bi trebala biti više od godinu dana.

Ponude vodećih banaka

Da biste olakšali izbor potencijalnog kupca brašna, trebalo bi da navedete sledeću tabelu, koja ukazuje na kamatnu stopu na hipoteke u bankama zemlje.

Hipoteka u štedionici

Nije tajna da je Sberbank Rusije jedna od najpouzdanijih banaka u zemlji. To objašnjava izbor mnogih klijenata ove institucije. A usluge pozajmljivanja u nekretninama su prilično tražene ovde. Potencijalni zajmoprimci neće prestati da saznaju šta je potrebno da uredi hipoteku sa ovim poveriocem.

Prvo, to je usklađenost sa zahtevima banke. U odnosu na kupce, to su:

• Državljanstvo Ruske Federacije.
• Dobi od 18 do 75 godina.
• Prisustvo stalnog i službenog mesta rada.

U Štedionoj banci postoji ista upis hipoteke pod takvim uslovima:

• Kamatne stope se kreću od 11,4% godišnje.
• Raspoloživost sopstvenih sredstava - od 20% od vrijednosti nekretnina.
• Rok registracije hipoteke je do 30 godina.

Važno je napomenuti da se prije registracije državnog vlasništva kamatna stopa povećava za 1 procentni poen. Povećanje ove brojke ugrožava i uz odbijanje formalizovanja osiguranja stečene nepokretnosti, života i zdravlja zajmoprimca.

Hipoteka u "VTB 24"

"VTB 24" se nalazi na drugom mjestu u pogledu finansijskih performansi u rejtingu banaka Ruske Federacije. Dakle, u okviru ovog članka postoji i opis onoga što je potrebno za pravljenje hipoteke od ove kompanije. Štaviše, njihov proizvod karakterišu atraktivniji uslovi i pristupačnost za ogroman deo stanovništva.

Dakle, za početak, biće ispravno napisati hipotekarne termine u "VTB 24". One su sledeće:

• Kamatna stopa - sa 11,9% na godišnjem nivou (u prijedlog uz podršku države);
• Raspoloživost sopstvenih sredstava - od 20% vrijednosti imovine;
• Raspoloživi iznos kredita je od 600 do 8000 hiljada rubalja;
• Rok kredita je do 30 godina.

Zatim treba pomenuti glavne zahteve za zajmoprimce. "VTB 24" navodi sledeće:

• Starost ne manje od 21 godine u trenutku podnošenja zahteva za kredit, a ne više od 70 godina u vrijeme otplate kredita;
• Ukupna dužina usluge - najmanje godinu dana.

Osiguranje i hipoteke

Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku od vas se uvijek traži osiguranje za imovinu koju kupujete. Ovo se radi kako bi se zaštitili i dužnik i banka od nepredviđenih situacija: požari, zemljotresi, itd. Poznato je da je trajanje takvog osiguranja jednako jednako do jedne godine. Ali to ne znači da nakon ovog puta možete zaboraviti na osiguranje nekretnina! Predmet kreditiranja treba da bude zaštićen od rizika sve dok klijent finansijske institucije u potpunosti ne isplati kreditiranje.

Politika osiguranja nekretnina nije jedini zahtevani dokument iz Velike Britanije. Dakle, veoma često zajmodavcu je potrebno dodatno osiguranje prilikom sticanja hipoteke. Naime: politika života i zdravstvenog osiguranja, radni kapacitet zajmoprimca. Naravno, prema ruskom zakonu, banke nemaju pravo prisiljavati klijenta da registruje ovu vrstu osiguranja. Finansijske organizacije, u principu, i rade, ali oni rezervišu da će se, ako napustite, kamatna stopa porasti za 1 procentni poen.

Vrijedno je napomenuti da potrošač banke ne može uvijek kupiti traženu politiku u bilo kojoj osiguravajućoj kompaniji. Najčešće, zajmodavac postavlja svoje uslove za izbor drugog, a ponekad pruža listu akreditovanih kompanija, među kojima možete izabrati i najpovoljnije.

Sada, saznajući da je neophodno za registraciju hipoteke, potencijalni zajmoprimci ne bi trebalo da sumnjaju u neophodnost primanja takvog kredita. Ne govori ništa, ali vaša kuća neće biti zamenjena!

Očigledno, ova hipoteka nije toliko strašna: uslovi za dobijanje i zahtjevi za zajmoprimce ne treba da uplaše potencijalnog zajmoprimca. Najvažnije je da se ne plašite poteškoća i idete do vašeg cilja.